Non è trovare gli artigiani. È farli lavorare in ordine
Chi ristruttura da solo scopre presto che il problema non sono le singole lavorazioni: è che il piastrellista arriva prima che l'idraulico abbia finito, l'elettricista era libero la settimana scorsa, e quando qualcosa non torna nessuno se ne assume la responsabilità. Quel coordinamento è il nostro lavoro.
1 · Sopralluogo e preventivo
Veniamo a vedere, prendiamo le misure reali e discutiamo cosa vuoi ottenere. Il preventivo è dettagliato per voci, con quantità e lavorazioni riconducibili al Prezzario DEI Toscana: si capisce cosa stai pagando.
2 · Tempi e sequenza dei lavori
Prima di iniziare concordiamo insieme l'ordine delle lavorazioni e i tempi di massima. Sapere quando arrivano le demolizioni e quando torna l'acqua calda cambia la vita di chi abita la casa.
3 · Cantiere coordinato
Muratori, cartongessisti, elettricisti e piastrellisti li chiamiamo noi, nell'ordine giusto. Sono artigiani con cui lavoriamo da anni: professionisti che hanno lavorato nelle nostre case, prima che nelle vostre.
4 · Consegna e documenti
Riconsegna pulita, dichiarazioni di conformità degli impianti e polizza postuma decennale. Se dopo due anni si presenta un difetto, sai a chi telefonare.
Un punto di onestà
Nasciamo come impiantisti, non come impresa edile. È il motivo per cui su impianti idraulici, termici e gas rispondiamo direttamente noi, mentre per murature, cartongesso ed elettrico portiamo artigiani selezionati che coordiniamo.
Per il committente il risultato è lo stesso — un contratto, un referente — ma preferiamo che sia chiaro da subito.
Cosa comprende la ristrutturazione
Dalla demolizione alla tinteggiatura finale, gestito come un unico intervento.
Impianti idraulici e termici
Rifacimento completo di adduzione e scarichi, nuovo impianto di riscaldamento, sistemi radianti a pavimento, impianti a zone. È il nostro mestiere di origine.
Demolizioni e opere murarie
Demolizioni selettive, nuove tramezzature, cartongesso, controsoffitti e ripristini, con smaltimento dei materiali di risulta a norma.
Impianto elettrico
Rifacimento completo con nuovo quadro, punti luce e prese a norma, predisposizioni per domotica, e relativa dichiarazione di conformità.
Bagno e cucina
Le due stanze che fanno la differenza in una ristrutturazione. Vedi i dettagli sul rifacimento bagno, dai sanitari ai rivestimenti.
Pavimenti, rivestimenti, tinteggiature
Rimozione dei vecchi pavimenti, massetti, posa di gres e altri materiali, stuccature e tinteggiatura completa a fine cantiere.
Efficienza energetica
Se la casa è già aperta, è il momento giusto per pompa di calore, climatizzazione e infissi nuovi: farlo dopo costa molto di più.
Quanto costa ristrutturare a Prato?
Un caso concreto invece di un prezzo al metro quadro che non vuol dire niente: appartamento di 80 mq, rifacimento bagno, nuovi pavimenti, tinteggiatura completa e impianto elettrico rifatto.
| Voce | Range indicativo |
|---|---|
| Bagno medio completo | 6.800 – 17.000 € |
| Pavimenti ~80 mq | 6.500 – 10.500 € |
| Tinteggiatura ~80 mq | 2.000 – 3.800 € |
| Impianto elettrico 70–110 mq | 5.500 – 8.500 € |
| Totale indicativo | 20.800 – 39.800 € |
Perché la forbice è così ampia
Per un motivo solo: le finiture. Fra la scelta più economica e quella di pregio, sulle stesse stanze, il conto può raddoppiare. Per questo un preventivo fatto al telefono non vale niente: servono le misure reali e i materiali decisi.
Stime orientative IVA esclusa, su Prezzario DEI Toscana 2026. I prezzi voce per voce, con lo scenario di una casa rifatta quasi del tutto, sono nella guida ai costi di ristrutturazione a Prato.
Diffida dei preventivi troppo bassi
Sotto certe soglie qualcuno sta tagliando su materiali, manodopera o sicurezza, e il conto arriva più tardi. Un preventivo serio specifica marche, quantità e lavorazioni voce per voce: se non lo fa, non è confrontabile con nessun altro. Approfondisci nella guida ai costi di ristrutturazione a Prato.
Cosa c'è davvero nel prezzo chiavi in mano?
Chiavi in mano vuol dire un contratto e un referente, non che ogni cosa sia compresa. Meglio saperlo prima di confrontare due preventivi.
Nel nostro preventivo trovi
- tutte le lavorazioni, scritte voce per voce con le quantità;
- il coordinamento di muratori, cartongessisti, elettricisti e piastrellisti;
- demolizioni e smaltimento dei materiali di risulta;
- le dichiarazioni di conformità degli impianti e la pulizia finale.
Da chiarire a parte
- arredi, mobili della cucina ed elettrodomestici, se non sono scritti nel preventivo;
- le pratiche edilizie (CILA o SCIA): le segue il tuo tecnico o uno di nostra fiducia, come preferisci;
- le modifiche decise in corso d'opera e gli imprevisti dopo le demolizioni, che quantifichiamo e ti facciamo approvare prima;
- l'IVA: le cifre del sito sono sempre IVA esclusa.
Il confronto fra due preventivi si fa voce per voce: se uno costa meno perché lascia fuori smaltimento o certificazioni, non costa davvero meno.
Su che immobili lavoriamo
In quasi cinquant'anni di attività artigianale abbiamo lavorato su case, ville e immobili di pregio, oltre che per committenti strutturati come Ferrovie dello Stato e CASA S.p.A.
- Appartamenti da ristrutturare integralmente, anche appena acquistati
- Ville e case indipendenti, dove impianti ed efficienza energetica pesano di più
- Immobili da mettere a reddito, con tempi certi e finiture calibrate sul rendimento
- Studi e locali commerciali — per questi vedi impianti per aziende
Hai appena comprato casa?
È il momento migliore per ristrutturare: la casa è vuota, e ogni lavoro fatto prima del trasloco costa meno fatica di quello fatto dopo.
Prima del rogito, se puoi
Se il venditore ti fa entrare, un sopralluogo prima di firmare ti dice quanto costerà rimettere in ordine impianti e bagni. Il sopralluogo è gratuito.
Gli impianti prima delle finiture
Caldaia, impianto gas, scarichi e impianto elettrico si controllano per primi: rifarli dopo aver posato i pavimenti nuovi vuol dire romperli. Vedi anche sostituzione caldaia e impianti gas a norma.
Tempi da incastrare
Fra rogito, affitto da disdire e trasloco i tempi sono stretti. Per questo il programma dei lavori, con le fasi e le date di massima, te lo diamo prima di iniziare.
Hai trovato una perdita appena entrato? Per quelle c'è il pronto intervento idraulico, senza aspettare l'inizio del cantiere.
A fine lavori, che documenti ricevi?
La documentazione in regola non si vede, ma serve: quando vendi, quando affitti, quando chiedi una detrazione o quando attivi il gas. Te la consegniamo sempre completa.
Dichiarazioni di conformità
Per ogni impianto realizzato o modificato, idraulico, termico, gas ed elettrico, con gli allegati obbligatori.
Documenti per le detrazioni
Fatture e certificazioni degli impianti che servono per le agevolazioni, ordinate e complete.
Polizza postuma decennale
Tutti gli interventi sono coperti da assicurazione postuma decennale: se dopo qualche anno si presenta un difetto, sai a chi telefonare.
Di.Co. per attivare il gas
Se l'impianto gas è nuovo o modificato, la Di.Co. è il documento che il distributore chiede per attivare la fornitura. I dettagli sono nella pagina impianti gas a Prato.
Dove apriamo i cantieri
Ristrutturazioni a Prato e in tutta la provincia — Montemurlo, Poggio a Caiano, Carmignano, Vaiano — e nelle province di Firenze (Campi Bisenzio, Sesto Fiorentino, Calenzano, Signa) e Pistoia (Agliana, Montale, Quarrata).
Per immobili di pregio e cantieri di lunga durata operiamo su tutta la Toscana.
Sede operativa in Via Traversa Pistoiese 12/L, Prato.
Domande frequenti sulle ristrutturazioni
Cosa vuol dire davvero chiavi in mano?
Vuol dire che firmi un contratto solo con noi e parli solo con noi. Siamo noi a coordinare muratori, cartongessisti, elettricisti e piastrellisti, a stabilire l'ordine delle lavorazioni e a gestire i tempi fra un'impresa e l'altra. Non devi procurarti le figure mancanti né fare da arbitro fra artigiani che si rimpallano le responsabilità: se qualcosa non torna, risponde un interlocutore solo.
Quanto costa ristrutturare un appartamento a Prato?
Per 80 mq con bagno rifatto, nuovi pavimenti, tinteggiatura e impianto elettrico nuovo, la stima orientativa su Prezzario DEI Toscana 2026 è 20.800 – 39.800 € IVA esclusa. La forbice dipende quasi interamente dalle finiture: lo stesso bagno può costare il doppio passando da soluzioni economiche a premium. Il preventivo definitivo richiede un sopralluogo con misure reali.
Quanto dura una ristrutturazione completa?
Per un appartamento di media dimensione si ragiona in genere in alcune settimane, con variazioni sensibili secondo l'entità delle demolizioni, i tempi di consegna dei materiali scelti ed eventuali pratiche edilizie. Prima di iniziare consegniamo un programma con le fasi previste, e se qualcosa slitta lo comunichiamo quando accade, non alla fine.
Il preventivo è vincolante o cambia in corso d'opera?
Il preventivo è dettagliato per voci, con quantità e lavorazioni riconducibili al Prezzario DEI Toscana. Le variazioni derivano da due cause: modifiche che richiedi tu in corso d'opera, oppure imprevisti che emergono dopo le demolizioni, tipicamente su impianti o strutture non ispezionabili prima. In entrambi i casi la variazione viene quantificata e approvata prima di eseguire il lavoro.
Vi occupate anche delle pratiche e delle detrazioni?
Indichiamo quali pratiche edilizie servono per l'intervento e ci coordiniamo con il tuo tecnico, oppure con un professionista di nostra fiducia. Sulle detrazioni fiscali verifichiamo quali agevolazioni vigenti sono applicabili e prepariamo la documentazione di nostra competenza, comprese le certificazioni degli impianti.
Che garanzia avete sui lavori?
Tutti i nostri interventi sono coperti da assicurazione postuma decennale, e la polizza è consultabile prima di affidarci il lavoro. Gli impianti realizzati vengono consegnati con le relative dichiarazioni di conformità.
Ho appena comprato casa: conviene ristrutturare prima di entrare?
Quasi sempre sì: a casa vuota i lavori sono più rapidi e costano meno disagio. Se riesci, fai un sopralluogo prima del rogito: il sopralluogo è gratuito e ti dice quanto costerà rimettere in ordine impianti e bagni.
Cosa non è compreso nel prezzo chiavi in mano?
Quello che non è scritto nel preventivo: di solito arredi, mobili della cucina ed elettrodomestici, le modifiche decise in corso d'opera e l'IVA. Le pratiche edilizie le segue il tuo tecnico o uno di nostra fiducia, come preferisci.
Raccontaci cosa vuoi ristrutturare
Anche solo l'idea di massima: quanti metri quadri, cosa vuoi rifare e in che tempi. Al telefono ti diamo una prima fascia di prezzo, poi fissiamo il sopralluogo gratuito.
Oppure scrivici a info@gialtermoidraulica.it · Via Traversa Pistoiese 12/L, Prato · Lun–Ven 8:00–19:00